Emanuele Quattrone

La Valutazione Immobiliare è un campo abbastanza complesso. Quando si deve stimare un immobile entrano in gioco tantissimi fattori: localizzazione, zona, condizioni, piano, servizi, età dell’immobile, ecc ecc.

Andiamo per ordine.

Perchè far valutare un immobile (o un appartamento).
L’investimento della vita è la casa. Nel caso la si voglia vendere, affittare o semplicemente conoscere il valore, è bene farla valutare.

Da chi farlo valutare.
Spesso mi sono imbattuto su domande e ricerche online su dove trovare dei software o dei siti dove far valutare la propria casa gratis.
Questo è un pò il classico “masochismo” dell’italiano medio: cercare di risparmiare anche quando non dovrebbe. Non penso ci sia qualcuno che per per problemi legali o fisici cerchi un legale o un medico o delle soluzioni gratis.
E’ sempre bene rivolgersi ad un professionista del settore, visto che parliamo di centinaia di migliaia di euro! Una valutazione errata può portare a:

• una vendita sottoprezzata
• una mancata vendita per un prezzo troppo elevato

Di conseguenza in entrambi i casi, per risparmiare sulla valutazione, si perdono successivamente tanti soldi!

Valutazione tramite agenzia o tramite professionista?
Far stimare un immobile da un’agenzia immobiliare ha i suoi rischi.
L’agenzia potrebbe dare una valutazione non completamente oggettiva, ma accomodante, trovando un prezzo che vada bene sia al proprietario che vuole vendere, che ad un cliente che vuole comprare. Avendo lavorato presso un’agenzia immobiliare come consulente posso dire che non è un caso raro, arrivando poi al punto che l’immobile rimane non valutato, ma semplicemente venduto, cioè il fine ultimo dell’agenzia.
Far stimare un immobile da un tecnico professionista è senz’altro la scelta migliore, visto che il tecnico non è di parte, non ha interessi sull’immobile, è altamente qualificato.

Quanto costa la valutazione
Non c’è un prezzo fisso. C’è chi prende in percentuale al valore finale (ma col rischio per il proprietario di avere una stima non oggettiva ma volutamente rialzata), c’è chi prende dalle 1000€ alle 1500€ o chi ha un prezzo al metro quadrato.
Il motivo è che, come detto prima, la valutazione è un processo complesso, che oltre a richiedere capacità e competenze, comprende un’analisi dettagliata del comune di appartenenza dell’immobile, la zona, l’immobile stesso, altri fattori come parcheggio, piano, ascensore ecc ecc

Personalmente io sono contro le tariffe esorbitanti, ma anche contro la svalutazione della professione. Le richieste per una valutazione sono tante, ma la maggior parte di queste non sono da classificare come perizie, cioè con valenza legale. Perciò spesso un prezzo alto appare esagerato, seppur giusto.

Per venire incontro a questo tipo di problema ho una soluzione.

Se si vuole una valutazione senza valenza legale, ma per sapere il valore reale del proprio immobile, oppure si vuole imparare a farla, c’è un ebook a 37€!

Lì è spiegato passo-passo da un professionista il processo di valutazione, in modo che per un prezzo irrisorio si abbia un servizio realmente professionale. In più ci sono 4 ebooks in omaggio.

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